원룸으로 임대한 오피스텔, 취득세환급불가(부산고판)
2013.12.26 06:30
건물주가 오피스텔로 사용하기 위해 건물을 지어 취득세를 납부했다면 취득세 감면 대상인 공동주택처럼 임대했다 하더라도 취득세를 돌려받을 수 없다.
부산고등법원 행정1부(재판장 최인석 수석부장판사)는 지난 12월 13일 A씨가 사상구청을 상대로 낸 취득세 경정청구거부 취소청구소송(2013누20424)에서 원고패소 판결을 했다.
[사안의 개요와 재판진행]
2011년 A씨는 부산시 사상구에 9층짜리 건물을 신축했다. 2~4층은 원룸, 5~9층은 오피스텔로 구청에 신고했다. A씨는 원룸에 대해서는 취득세를 감면받고 오피스텔 취득세 2600여만원을 납부했다. 그러나 A씨는 오피스텔을 원룸처럼 임대해왔다. A씨는 “오피스텔로 신고했지만 실제로는 원룸으로 사용하고 있으니 지방세법 시행령의 ‘사실 현황 과세 원칙’에 따라 구청에 낸 취득세를 돌려달라”며 소송을 냈다.
[판결이유요지]
조세법률주의의 원칙상 과세요건이거나 비과세요건 또는 조세감면요건을 막론하고 조세법규의 해석은 특별한 사정이 없는 한 법문대로 해석할 것이고, 납세자에게 유리하다고 하여 합리적 이유 없이 확장해석하거나 유추해석하는 것은 허용되지 아니하며, 특히 감면요건 가운데 명백히 특혜규정이라고 볼 수 있는 것은 엄격하게 해석하는 것이 조세공평의 원칙에도 부합한다(대법원 2008. 2. 14. 선고 2007두21242 판결 참조).
지방세특례제한법에서 정한 취득세 감면 대상인 공동주택은 신축 당시를 기준으로 한다. 신축 당시 오피스텔 용도로 지어져 승인을 받았다면 실제로는 공동주택으로 사용 중이더라도 공동주택에 해당하지 않아 취득세를 돌려받을 수 없다.
지방세특례제한법에서 정한 공동주택은 공동주택의 공급을 장려하기 위해 제한적으로 신설된 특례 규정이므로 감면 요건을 엄격하게 해석해야 한다. 관련규정에 의하면 공동주택인 원룸형 주택과 일반업무시설인 오피스텔은 명백히 구별되어 있다. 따라서 지방세법 시행령 제13조에 따라 집합건축물대장상에 오피스텔로 등재돼 있다면 감면 대상이 아니다.
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